Коротко и ясно o документации

Координация проекта, перенос бумаг туда-сюда и остальная с "бумажной работой" связанная деятельность не приятна, но её нужно пройти. Мы постараемся объяснить весь процесс на обыденном, простом языке.

 

 

Поскольку вы уже приобрели участок земли, зарегистрировали его в центре регистров и решили, что настало время начать искать проекта. Прежде чем выбрать проект мы рекомендуем прочитать раздел "Как выбрать проект дома". При выборе проекта, проверьте поместится ли проект на ваш участок. Если не знаете, как это сделать, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами и пни проверят бесплатно.

Итак, купив участок земли следовало бы начать заботиться о документации. Прежде всего, необходимо сделать топографический снимок. Топографический снимок - это вид вашего участка с верху со всеми смежностями, коммуникациями и высотами. Снимок действителен в течении 1года со дня его производства. Топографический снимок можно заказать у землемеров или в центр регистров. Топографический снимок участка может стоить около 150 евро. Получив топографический снимок, идите в муниципалитет, в котором вы приобрели участок и заполните заявку для получения специальных архитектурных требований (ранее - набор условий проектирования). С собой имейте документ удостоверения личности, документ владения землёй, план земельного участка, документ собственности здания (если участок застроен зданиями), дело статических кадастровых измерений (если участок застроен зданиями). Все эти документы можно получить в центре регистров. Также, имейте с собой письменное согласие совладельцев (если участок принадлежит нескольким владельцам) и топографический снимок участка. После того, как получите специальные условия проектирования, вам ещё придётся идти в электросети для получения условий электрификации, а также к местным компании водоснабжения и поставки газа. После того, как получите условия от этих учреждений, все нужные документы практически будут собраны (всё-таки, никогда не знаете точно, что может потребовать бюрократ).

Наконец уладив необходимую документацию и уже, вероятно, имея проект дома, вы его уже купили, но строить ещё не можете, потому что у вас нету разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдаётся после согласования проекта в муниципалитете. Для того, чтобы согласовать проект, надо нанести дом на участок, другими словами "привязать" дом к участку. Эта работа осуществляется архитектором. Когда "привязываете" дом к месту, тогда инженеры осуществляют проекты введения водоснабжения, канализации, электричества в дом. Когда эти проекты реализуются, архитектор сводит все коммуникации в единую сеть инженерного плана. Затем готовятся планы вертикали и перекрытий. И, наконец, проектные работы завершены, остаётся лишь согласовать проект в местном муниципалитете. Перед согласованием проекта клиент должен заплатить 78 евро в государственную налоговою инспекцию за выдачу разрешения на строительство. Прежде всего, проект согласуется с центром общественного здравоохранения, чтобы получить заключение, подтверждающее, что проект отвечает санитарным требованиям. Затем, согласуется с пожарными, инженерные сети эксплуатирующими компаниями и другими инстанциями. Когда проект согласован, в течении 30 рабочих дней выдают разрешение на строительство.  Можно начать строительство. Если ещё осталось сил... :)